こつこつ

週刊 東洋経済 2018年4月21日号 [雑誌](大空室時代が来る！ 不動産投資サバイバル)
セーフ！所有物件はどれも３０％以内。

かぼちゃの馬車・スルガ銀行の記事も話題性十分。

週刊 ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌]
話題になった不動産に関する特集号です。

●Part 1 不動産投資”活況”の構図とリスク

●Part 2 [相続編] あなたの親は大丈夫? アパート建設の甘い罠

●Part 3 [副業編] 年金・副業にふさわしい? マンション投資の真贋

●Part 4 高いリテラシーが必須 勝ち組投資家への道

日経新聞５面
http://mainichi.jp/articles/20161025/k00/00m/020/072000c
富裕層が割高に売買するタワーマンションの固定資産税・相続税が・・・

日本経済新聞１１面
http://ameblo.jp/mutonoie610/entry-12212726217.html

脱・不動産事業の発想から生まれた新ビジネスモデル
もはや不動産ではない！？

マンションが老朽化することで、どんな問題が起きてしまうのか？
http://www.j-wave.co.jp/original/jamtheworld/break/151104.html

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/news/post_96565
http://j-net21.smrj.go.jp/watch/news_tyus/entry/20150831-07.html
http://www.apaman-sanko.jp/entry/267080/

不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！
地方は土地が安く、建物費用の割合が高いので減価償却で有利。
地方物件は、駅から徒歩５分が理想の東京圏と違い徒歩１５分に広げる点は必読！

著者は、大学卒業後、大手証券会社に入社。2006年、北海道札幌市に、木造9戸の一棟アパート購入。その後、購入地域を札幌に集中した結果、会社員を辞めてもやっていける経済力をつけ、2013年8月、23年勤務した会社を退社し、独立。不動産投資・管理の現会社を設立。

自宅を担保にした年金制度の一種。
http://www.ustream.tv/recorded/61686737
2015-04-29放送分 北野誠 延長戦 1:26辺りで話題に

菱和ライフクリエイト 以来の不動産スキャンダル。
●デート商法でマンションを売りつけたとして、およそ20人の男女から民事訴訟
●2年間で約4億5,000万円の所得を隠し約1億3,600万円を脱税したとして、東京国税局から刑事告発
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150423/k10010057891000.html

皆さんも、婚活サイトで知り合った異性には十分気をつけてくださいネ。
結婚してからのが買いやすいと思うのですが・・・、●●関係未満なら訴訟！？

　国土交通省発表。
　東京圏全体では、住宅地がプラス0.5％、商業地がプラス2.0％となり、いずれも2年連続の上昇。
　特に東京23区は住宅地、商業地ともすべての地点が上昇、住宅地の上昇率は前年の0.7％よりも縮小。

東京各エリアの動向（グーグルマップ 地価）
http://www.tokyo-kanteishi.or.jp/index/gmap/

空き家特措法 施行　平成２７年２月２６日（木）
http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000096.html
AD15052520.FMJ.mp3

『金持ち大家さんがこっそり実践している 空室対策のすごい技』
リフォーム、募集、成約率アップ、入居者サービス…“効果抜群”の実践的手法66。
ほとんどの空室は対策によってリスクヘッジできる書籍。

リクルート運営の不動産・住宅に関する総合情報サイト
全国の新築マンション、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て、土地、賃貸、注文住宅、リフォーム、別荘の物件情報はもちろん、住まい選びのコツ、成功事例やエリア情報等「住まい」を探すカスタマーに役立つ情報を提供中。

『空き家急増の真実―放置・倒壊・限界マンション化を防げ』
http://www.radionikkei.jp/hot-age/asx/hot_age-121024.asx
http://www.radionikkei.jp/hot-age/entry-223314.html

住人が本人でないと高かったのですが・・・

低リスク・高利回りの不動産投資
ぱる出版 224ページ

第１章　サラリーマンの副業に最適な不動産投資
●不動産投資ならではのメリット
●不動産投資のリスクと本書の提案するソリューション
●不動産投資のススメ

第２章　投資主体により異なる不動産投資の目的と利益
●様々な投資家の目的を理解する
●投資ファンドの狙いと仕組み
●不動産収益を年金代わりとする保有者
●古いタイプの投資家
●個人投資家が取るべき投資方針

第３章　勝ち続けるための指標「ＩＲＲ」
●なぜ「ＩＲＲ」なのか？
●いままでの収益指標の問題点
●ＩＲＲとは何なのか？
●ＩＲＲの基本的原理
●理論に当てはまらない例外ケース
●不動産投資のＩＲＲを計算
●全不動産投資家注目！　ＩＲＲ計算用Ｅｘｃｅｌシートの提供

第４章　銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
●融資の重要性
●融資を受けるメリット
●銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
●融資を受けられない典型パターン
●積算評価とは
●銀行ごとに少しずつ違う融資基準
●銀行内部者から見た融資の内幕
●それでもダメなときの手段
●借入のリスク

第５章　個人投資家に適した物件を見極める
●いつ買うべきか？
●どの場所を買うべきか？
●どのような種類の物件を買うべきか？
●どうすれば安く買えるのか？
●業界のタブー「手数料を払わないで安く買う」
●その他の購入時のポイント

第６章　科学的に考える空室率と賃料設定
●データベースで賃貸市場を分析
●賃料データベースから分かること
●空室を減らし、賃料を高く取る方法

第７章　業者の目から見た、修繕・管理のポイント
●収益率を下げない修繕と管理
●管理会社は何もやっていない
●よくあるトラブル
●ワンルームのリフォーム相場
●原状回復費用を抑えるのがポイント
●やってはいけないリフォーム
●空きオフィスを住居へコンバージョン

第８章　売却時のポイントと税金対策
●売却しようと思ったら
●売却のタイミング
●売却方法の選択肢
●税金の支払い方

元SDN48のkonanちゃんに不動産投資を分かりやすく解説するコーナー『投資のウソ・ホント』
http://market.radionikkei.jp/minzai/asx/minzai-120731.asx
　▲22分くらいから不動産投資を実際に行っている女性のインタビュー
http://market.radionikkei.jp/minzai/asx/minzai-120724.asx
http://market.radionikkei.jp/minzai/asx/minzai-120717.asx

■節税
　所得税・住民税の節税効果！
　購入にかかった税金や、ローンなどを経費に加えることができて節税に。
　マンション経営者として、減価償却費や管理費などを収入から引くことが可能。

■保険
　もしものときの生命保険の代わりに！
　オーナー様がもしものとき、残ったローンはすべて保険で支払われ、家族に毎月の家賃収入と、ローン返済終了のマンションが残る。

■年金
　将来の不安を解消！
　余裕のある老後を送るために公的年金だけでは毎月約10万円以上の不足。
　マンション経営で長期的安定した家賃収入という私的年金を確保。

■相続
　相続税を大幅に軽減！
　現金の場合、100％が課税対象となるが、マンション（不動産）で相続すると、土地評価額や建物評価額などが排除となり、大幅に軽減。